Host en España: la guía completa
Acoger a un estudiante o profesional internacional en una habitación de tu casa puede aportar entre 400€ y 1.000€ al mes, normalmente sin licencia turística y tributando como alquiler de habitación. Tú fijas el precio y eliges a quién acoges; trabajar con HomieNow es gratis y solo aplicamos una pequeña comisión del 3% el primer mes, desde el segundo mes recibes el 100% de tu precio. Esta guía explica cuánto se gana de verdad, qué implica y cómo empezar.
Antes de nada, una historia
Cuando yo era niño, en mi casa empezó a vivir un estudiante americano. Llevaba mi mochila al colegio, comía con nosotros, pasaba el día con nuestra familia. Estuvo dos años. Hoy, cuando voy a Estados Unidos, me alojo en su casa. Le llamo hermano y lo digo en serio.
Esa experiencia es lo que me hizo construir HomieNow. Porque vi de cerca dos cosas. La primera, que acoger a alguien en casa cambia algo en una familia que no se puede explicar fácilmente. La segunda, que el sistema con el que mi madre acogía estudiantes; el de las agencias tradicionales; la dejaba en una posición frágil, sin poder elegir, sin poder negociar precio, dependiente de que la agencia decidiese mandarle a alguien.
Esta guía está escrita para familias que se están planteando lo mismo que mi madre se planteó hace veinte años. Va sin maquillaje: cuánto puedes ganar, qué te va a exigir, cómo funciona la fiscalidad, qué mentalidad evitar, y por qué creemos que la forma de hacerlo importa tanto como hacerlo.
Gonzalo, fundador de HomieNow
Qué significa ser host (y qué no)
En España hay miles de familias con una habitación libre. Y al mismo tiempo hay decenas de miles de personas; estudiantes Erasmus, profesionales en prácticas, gente en sabático, jubilados activos; que llegan a España cada año buscando algo que un piso de Idealista no les puede dar: vivir como un local, no como un turista.
No es
- Alquilar un piso vacío. Tú vives ahí.
- Airbnb. Las estancias son largas; normalmente 1 mes o más, habitualmente 3-9 meses.
- Hospedaje profesional. No tienes que cocinar como un restaurante ni estar disponible 24/7.
Sí es
- Recibir a alguien como recibirías a un sobrino que viene a estudiar.
- Compartir parte del día; normalmente las comidas si las incluyes; y respetar su independencia el resto.
- Generar un ingreso complementario real y recurrente.
Las cuatro razones reales por las que las familias acogen
01 · Intercambio cultural real
Es lo que mueve a más familias de las que el discurso económico haría pensar. Una familia que vivió cuatro años en Irlanda acogiendo, otra que tuvo a su hija un año fuera con una host family y quiere devolver la experiencia, padres que quieren que sus hijos crezcan oyendo otro idioma en la mesa. Es la motivación más predictiva de que la convivencia va a funcionar.
02 · Tener a alguien en casa
Familias de nido vacío, parejas mayores, personas que viven solas y a las que la rutina de cocinar para uno se les hace pesada. La compañía es valiosa por sí misma. Acoger no es solo dar; también es recibir presencia.
03 · Mejorar el idioma sin moverse
Especialmente para familias con hijos adolescentes. Tener a alguien de otro país viviendo en casa genera una inmersión real que ningún aula puede replicar.
04 · Un ingreso complementario que tiene sentido
Una habitación en casa puede generar entre 400€ y 1.000€ al mes según ciudad, servicios incluidos y temporada. En muchos casos, esa cifra es la diferencia entre que la economía familiar respire o no respire. No hace falta esconderlo.
Lo importante es el orden. Las familias que llegan con la cuarta razón sola; la económica; son las que peor lo pasan. Si la única razón es el dinero, este modelo probablemente no es para ti.
¿Cuánto se cobra?
El precio depende de tres factores: ciudad, tipo de habitación y servicios incluidos. Estos son los rangos que vemos en HomieNow, en euros al mes:
| Modalidad | Sevilla / Valencia / Málaga | Madrid / Barcelona |
|---|---|---|
| Solo habitación | 400-600 € | 550-800 € |
| Con desayuno | 500-700 € | 650-900 € |
| Media pensión | 600-800 € | 750-1.000 € |
| Pensión completa | 750-1.000 € | 900-1.200 € |
Servicios que puedes ofrecer
No tienes que ofrecer todos. Ofrece los que encajen con tu vida.
Solo habitación
Habitación, baño (compartido o privado) y zonas comunes. La cocina disponible para que tu huésped se haga su comida. La opción de menor implicación operativa.
Desayuno
Café, tostadas, fruta, lo que tomes tú. No hay que cocinar nada especial. Es el ritual que define que tu huésped vive en una casa, no en un piso. Mejor relación valor-esfuerzo.
Media pensión
Desayuno + comida o cena. Es la opción más demandada por estudiantes Erasmus. También la que más fideliza la convivencia: una hora compartida al día.
Pensión completa
Las tres comidas. Tiene sentido si ya cocinas para una familia y añadir una persona más es marginal. Elegida por estudiantes muy jóvenes, jubilados y padres internacionales.
Lavandería
Una vez por semana, normalmente. Muy valorado por estudiantes que vienen sin lavadora propia.
Limpieza de habitación
No es estándar. La mayoría de huéspedes limpia la suya. Algunos lo piden y se cobra aparte.
Cómo se gestiona el dinero
- Tú pones el precio. Por habitación y por modalidad. Puedes tener precios distintos por temporada.
- El huésped paga a través de HomieNow. No te tiene que dar dinero en mano. No tienes que perseguir cobros.
- El cobro es mensual y automático. Una vez aprobado el match, se genera un calendario de pagos.
- El primer mes cobras el 97% del precio que pones; desde el segundo mes, el 100%. La comisión del 3% solo se aplica una vez, al principio de la estancia. El recargo de servicio (variable según el paquete del huésped) lo paga el huésped, no sale de tu precio.
- Hay un periodo de retención de 3 días. Tras la confirmación de llegada del huésped los fondos se retienen 72 horas y luego se liberan a tu cuenta automáticamente.
Aspectos legales y fiscales en España
¿Necesitas licencia turística? No.
Las licencias turísticas regulan el alquiler de viviendas completas a turistas por estancias cortas. No aplican al alquiler de una habitación dentro de tu vivienda habitual, donde tú sigues viviendo. Por eso priorizamos estancias largas, normalmente de un mes o más.
¿Cómo tributa? Como rendimientos del capital inmobiliario.
Lo declaras en el IRPF. Lo que tributa es el rendimiento neto: ingresos menos gastos deducibles, en proporción a la habitación alquilada respecto al total de tu vivienda.
La reducción del 50% / 60%
El artículo 23.2 de la Ley del IRPF establece una reducción sobre el rendimiento neto positivo cuando el alquiler se destina a vivienda habitual del inquilino: 60% para contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023, y 50% general después (con tramos del 60-90% según condiciones). Si tu rendimiento neto es de 5.000€ al año, solo tributas por 2.500€ (al 50%) o 2.000€ (al 60%).
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia turística?
No, si lo que alquilas es una habitación dentro de tu vivienda habitual con estancias de un mes o más. Las licencias turísticas regulan vivienda completa para estancias cortas, no este caso.
¿Tengo que darme de alta como autónomo?
En la mayoría de los casos, no. Alquilar una habitación con o sin desayuno tributa como rendimiento del capital inmobiliario en el IRPF. Solo si añades servicios continuados de tipo hotelero (limpieza diaria, recepción) podrías cruzar al régimen de actividad económica.
¿Cuántas habitaciones puedo alquilar a la vez?
No hay un límite legal explícito mientras siga siendo tu vivienda habitual. Más allá de dos habitaciones simultáneas, Hacienda puede empezar a interpretar la actividad como economía organizada y exigir el alta como autónomo.
¿Qué pasa si el huésped no paga?
El cobro es por adelantado mensual a través de HomieNow, no en mano. Si el huésped no paga el mes siguiente, su acceso queda bloqueado. La gestión la centraliza el equipo de HomieNow.
¿Puedo acoger solo unos meses al año?
Sí. Tu calendario marca cuándo está disponible la habitación. Muchas familias acogen solo durante el curso académico, solo en verano, o en bloques específicos.
¿Tengo que hablar inglés?
No. La mayoría de huéspedes vienen a aprender español; tener una familia que solo habla español es una característica deseable.
¿Puedo poner reglas de la casa?
Sí, y se recomienda. Que no se fume dentro, horarios de silencio razonable, respeto a los espacios comunes. Las reglas claras desde el principio evitan conflictos.
¿Y si quiero parar de acoger?
Cuando un huésped ya está instalado se respeta el compromiso de la estancia acordada. Entre huéspedes, puedes desactivar tu disponibilidad cuando quieras. No hay permanencia ni penalización.
¿HomieNow es una agencia?
No. Las agencias se quedan entre el 20% y el 35% del precio que cobras, mes tras mes. Trabajar con HomieNow es gratis: aplicamos una pequeña comisión del 3% el primer mes y desde el segundo mes recibes el 100% de tu precio. Además, al huésped se le cobra su paquete de acompañamiento y un pequeño recargo de servicio sobre cada pago mensual.
¿Cuánto cuesta empezar?
Cero. Trabajar con HomieNow es gratis: crear el perfil, mantenerlo publicado y recibir solicitudes no cuesta nada. Solo se cobra cuando hay un match real y empieza una estancia.
HomieNow vs agencia tradicional vs Airbnb
| HomieNow | Agencia | Airbnb | |
|---|---|---|---|
| Quién decide el precio | Tú | La agencia | Tú |
| Quién decide qué huésped llega | Tú (viendo perfil) | La agencia te lo asigna | Tú (revisas reservas) |
| Comisión sobre tu precio | 3% solo el primer mes; después 0% | 20-35% típico, todos los meses | 0% al host, hasta 14% servicio |
| Estancia mínima | Sin mínimo; la duración la marcas tú | Variable | Sin mínimo |
| Verificación del huésped | Manual, antes de proponértelo | Variable, opaca | Sistema automatizado |
| Licencia turística | No necesaria | No aplica | Necesaria en muchas ciudades |
| Régimen fiscal | Reducción 50-60% | Capital inmobiliario | Sin reducción (estancia corta) |
| Tipo de huésped | Estudiantes, profesionales, sabáticos | Estudiantes asignados | Turistas, viajes cortos |
¿Te ves acogiendo?
Trabajar con HomieNow es gratis y el registro no te compromete a nada. Tu perfil queda guardado y solo se publica cuando tú decidas.
Quiero ser familia anfitriona